Siding-laminat.ru

Сайдинг Ламинат
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий

Как правило, при выборе квартиры покупатели обращают внимание на наличие ремонта в помещении, вид из окна, этажность. Мало кто учитывает год возведения многоквартирного дома (МКД). Срок службы жилого многоквартирного дома – это достаточно условное понятие.

Фото 2

Оно означает отрезок времени, в течение которого постройка сохраняет свои основные характеристики и качества, является безопасной. Элементы строения со временем изнашиваются.

Для поддержания дома в нормальном состоянии регулярно проводится профилактический ремонт. Это позволяет продлить его срок службы. Но наступает время, когда здание настолько сильно изнашивается, что не подлежит восстановлению. Такой дом признается аварийным и непригодным к использованию.

Всех жильцов из него переселяют в другое здание. Как правило, к окончанию нормативного срока службы большая часть построек не исчерпывает свои резервы прочности и надежности. Они могут безопасно эксплуатироваться еще в течение многих лет. Есть дома, которые, наоборот, изнашиваются ранее истечения установленного для них эксплуатационного периода.

На это могут повлиять не только допущение ошибок во время строительства, но и различные внешние явления (сильный ветер, град, ливень, землетрясение). Срок службы здания зависит от используемых строительных материалов, от выбранной технологии возведения и ее соблюдения. Выделяют панельные, кирпичные, монолитные, блочные многоэтажные жилые дома. Они могут эксплуатироваться в течение разного периода времени.

Панельные

Фото 3

Такие дома возводятся с использованием панелей. Они недорогие и простые в строительстве. Отличаются теснотой и малогабаритностью. Но являются достаточно популярными из-за дешевизны жилого помещения.

Панельные многоквартирные жилые дома активно строились в 60-80 годах прошлого столетия. Возводят их и сегодня. Такие здания менее долговечные, чем блочные и кирпичные сооружения. Срок эксплуатации панельных домов 80-х годов составляет 100 лет. Их реконструкция не предусмотрена.

МКД, возведенные в 1965-1980 годах, должны прослужить до 2055-2080 гг. Срок эксплуатации современных панельных многоэтажных сооружений, построенных после 1980 года, согласно ГОСТа, больше и варьируется в пределах от 100 до 120 лет. Таким образом, снос подобных МКД будет производиться не ранее 2070-2105 гг.

Кирпичные

Кирпичные дома более теплые и надежные, чем панельные. Они не подвергаются коррозионным процессам, имеют эстетичный внешний вид. Срок их эксплуатации определяется временем постройки.

За счет внесения в планировку некоторых изменений получилось продлить срок эксплуатации кирпичного дома. МКД построенные в поздний постсоветский период, могут использоваться для проживания в течение 150 лет.

Кирпич достаточно хорошо выдерживает негативное влияние атмосферных осадков, температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей. Высокими прочностными характеристиками, экологичностью отличается керамическое изделие из обожженной глины.

Есть кирпич пустотелый и полнотелый. Это качество особо не влияет на эксплуатационные параметры. Последний вариант имеет лишь более высокие теплоизоляционные свойства.

Монолитные

Фото 4

Монолитные МКД – это бесшовные сооружения из бетона. Они имеют цельнолитую конструкцию. Возводятся путем сбора опалубки и залива в нее жидкой бетонной массы. Таким образом, выполняются все стены, перекрытия и несущие перегородки.

Монолитные дома надежные и долговечные. Отличаются сейсмоустойчивостью. Срок службы составляет более 125-150 лет. Цельномонолитные многоэтажные дома встречаются редко.

Обычно монолитными делают лишь каркас сооружения и межэтажные перекрытия. Стены могут возводить из различных строительных материалов: кирпича, панелей. Исходя из этого выделяют МКД монолитно-кирпичные и монолитно-блочные. Естественно, их срок службы ниже, чем у цельномонолитных зданий.

Блочные

Блочные многоэтажные дома возводятся из разных строительных материалов. Могут применяться керамзитобетонные, газобетонные, арболитовые, керамические, пенобетонные блоки. От выбранного типа изделия зависят эксплуатационные качества постройки.

Читайте так же:
Где грань у кирпича

Фото 5

МКД из блоков близки по принципу строения к панельным. Первые постройки такого типа появились в 50-60 гг ХХ века. Их активно возводили с целью быстрого создания большого количества жилой площади и расселения людей. В то время возводились дома на 5-6 этажей.

Блочные многоэтажные дома, построенные в 1965-1980 гг, отличаются нормативным сроком службы в 100 лет. Это означает, что их снос будет проведен не ранее 2055-2080 года.

Если раньше блочные дома были внешне похожи на панельные по своим характеристикам и конструкции, то современные здания из блоков имеют существенные отличия.

Строительные технологии, которые сегодня применяются, позволяют создавать 12-16-этажные дома. Их срок службы составляет не меньше 100 лет. Среди преимуществ блочных МКД стоит отметить сейсмоустойчивость, высокую звуко- и теплоизоляцию.

[expert_bq стадии проектирования дома закладываются определенные требования к конструкциям, материалам для обеспечения установленных норм.[/expert_bq]

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

срок службы кирпичного дома

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

  • качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
  • плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
  • соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
  • конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
  • технологии строительства.

Рейтинг долговечности домов

Здания разных типов можно подразделить на следующие категории согласно их прочности и предполагаемому сроку эксплуатации:

  1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
  2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
  3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
  4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
  5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Долговечный дом из кирпича

Строительные материалы

Первое, что приходит на ум, это строительные материалы, из которых возведен дом. Применительно к нашей ситуации, это кирпич, акцентируем первый момент на нем.

Практически все виды кирпича имеют достаточно долговечный срок эксплуатации, и во многом это зависит от прочности материала.

Силикатный кирпич

Возьмем для примера, двойной силикатный кирпич М 150, который часто используется в возведении домов, особенно это касается малоэтажного строительства.

Маркировка «М» обозначает прочность, и 150, это достаточно высокий показатель, который позволяет нам использовать этот материал в возведении несущих стен для дома.

М150 силикат

М150 силикат

Помимо прочности, кирпич обладает и другими положительными свойствами, однако все они проявляются в полной мере лишь при правильном его применении.

Читайте так же:
Кирпич облицовочный под старину производство

Идеальный кирпич для несущих стен, он, тем не менее, не может быть использован в сооружении фундаментов и цокольных помещений. При повышенной влажности, этот тип материала теряет некоторые свои физические данные и преждевременно начинает терять прочность.

Глиняный кирпич

Так как срок эксплуатации кирпичных домов напрямую зависит от материала, то пройти мимо красного кирпича мы не могли.

Причем этот камень используется практически везде в строительстве здания. Начиная с возведения фундамента и цоколя, и заканчивая колоннами и межкомнатными перегородками из кирпича.

Цоколь

Цоколь

Глиняный материал может быть как полнотелым, так и пустотелым, и для каждого есть своя сфера применения.

Нюансы применения

Каждый тип кирпича сегодня выпускается под определенные работы в строительстве дома, определим несколько типов и сферы их применения:

  • Силикатный. Применяется в основном для возведения несущих стен и конструкций. Может быть нескольких видов, но всегда отличается именно прочностью, а срок службы силикатного кирпича может исчисляться 150 годами!
  • Красный кирпич полнотелый. Может применяться в любом виде строительства. Прочный, влагостойкий, он идеально подходит под возведение мощных конструкций, причем речь не только о малоэтажном строительстве.
  • Красный пустотелый кирпич. Может использоваться в несущих стенах в мощной кладке и только в малоэтажном строительстве. Предпочтителен этот тип все же в легких конструкциях, например, в межкомнатных простенках.

Климатические моменты

На долговечность любого строения всегда оказывает влияние климат. Причем это не обязательно прямое влияние, а скорее, целый комплекс неблагоприятных обстоятельств.

Все зависит от того, насколько мы были внимательны в момент выбора материала, и как провели некоторые смежные работы, к которым можно отнести:

  • Работы по утеплению. Несмотря на морозостойкость, кирпич все равно требуется в утеплении.
  • Работы по гидроизоляции. Излишки влаги пагубно влияют на любой тип материала.

Применение смежных материалов

Увеличить сроки эксплуатации своими руками можно, используя в правильном применении необходимые смежные материалы.

В первую очередь, это гидроизоляция. Этот вопрос имеет большое значение не только при работах с фундаментом, но и при возведении непосредственно стен.

Рубероид Рубероид

Влага может образовываться после утепления, в виде простого конденсата, который приводит не просто к появлению плесени и грибка, но и к планомерному разрушению кирпича и связей кладки. Время эксплуатации снижает на порядок!

Чтобы этого не случалось, используется пароизоляционная пленка, которая предотвращает впитывание конденсата в стену. Опять же мы имеем дело не просто со смежным материалом, но и с правильным его применением.

Чтобы конденсат выводился, необходимо дренажное отверстие в утеплителе, то есть мы еще раз намекаем на то, что все работы ведутся в комплексе.

Теперь, момент гидроизоляции. Влага из почвы, грунтовые воды, талая вода – все это причины медленного разрушения фундаментов и цокольных стен.

Мастика

Мастика

Моменту гидроизоляции всегда стоит уделять пристальное внимание, при том, что цена основных гидроизоляционных смесей или полотен, не так велика.

В основном используется:

  • Мастика. Ее можно наносить на поверхность цоколя кистью или валиком. Главное несколько раз прокрасить стены, и дать мастике пропитать поверхность строения.
  • Рубероид, просмоленное полотно в виде рулонов, которое в момент нанесения можно нагреть для лучшей сцепки с поверхностью стены.

Влияние фундамента

Помимо основных моментов со стенами и их возведением, на срок службы кирпичного многоквартирного дома или простого коттеджа всегда оказывает влияние фундамент.

Читайте так же:
Конвейер для подачи кирпича

В отличие от монолитного строительства, кирпичные стены более подвержены деформации, правда, они и более гибкие.

Трещина

Трещина

Происходит деформация по нескольким причинам:

  • Движение грунта, вызванное вымыванием почвы, оползни, землетрясение.
  • Неправильное распределение нагрузок.

Если при первом случае с силами, вызвавшими движение грунта, невозможно справиться, то во втором – все зависит только от нас.

Важно отметить, что кирпичное строение, это не обязательно тяжелая конструкция, дом может быть построен по смешанному типу, когда первый этаж, к примеру, кирпичный, а второй мансардный с использованием древесины, гипрока и бруса.

Точный расчет необходимого основания увеличивает срок эксплуатации моментально! Причем, на фундаменте вообще не принято экономить!

Разрушение кирпичной кладки

Разрушение кирпичной кладки

Важно!
Выбирая арматуру для основания, не забывайте, что всегда лучше взять металл сечением больше, чем необходимо, это только добавит прочности фундаменту.

Конструкция стен

Без правильного возведения несущих стен, вообще невозможно говорить о каком бы то не было сроке эксплуатации.

Причем мы говорим сейчас даже не о методе кладки, а о том, что кирпичные стены необходимо связывать между собой бетонной конструкцией.

Пояс для стен

Пояс для стен

Это достаточно простой, и при этом, очень качественный метод возведения любого строения. Даже при небольшом, облегченном типе дома, бетонный каркас увеличит срок службы коттеджа.

Сама по себе инструкция бетонной конструкции достаточно проста. Нам необходимо будет соорудить углы и колонны, а пространство между ними мы и будем закладывать кирпичом.

Как только стены будут возведены, устраиваем бетонный пояс, который стягивает всю конструкцию на уровне потолка.

Для пояса нам потребуется арматура меньшего сечения, чем та, что мы использовали при заливке основания. Отлично подойдет и 10 мм.

Арматура для пояса

Арматура для пояса

А теперь посчитаем простые цифры, если срок застывания и разрушения бетона примерно равен 100 годам, то можно считать, что кирпичный дом простоит не меньше этого времени! К тому же, срок службы кирпича редко бывает меньше чем у бетона.

Можно делать определенные выводы, но не спешим, стараемся все сделать правильно и точно, чтобы действительно получить максимально возможное время для дома.

Отделка, как последний фактор

Отделочные работы, это не просто вариант с наведением внешней красоты для дома, это еще и момент связки стен, защиты материала. Несмотря на то, что строительный кирпич, это довольно прочный материал, мы все равно можем усилить его свойства.

Простая штукатурка на основе цемента и песка уже защищает стены, плюс позволяет им «дышать», а для того, чтобы еще сильнее упрочить строение, можно армировать штукатурку, нанеся на стены металлическую сеть, а затем все отштукатурить.

Чтобы дом сослужил верой и правдой долгие годы, важно правильно рассчитать нагрузку на фундамент, выбрать качественный стройматериал. .. И это далеко не полный список…

Чтобы дом сослужил верой и правдой долгие годы, важно правильно рассчитать нагрузку на фундамент, выбрать качественный стройматериал. .. И это далеко не полный список…

Что снижает время эксплуатации?

Как правило, ошибки возникают на стадии проектирования дома. Определенные застройщики строят вообще без него, а некоторые поручают строительство непрофессионалам. С учетом этого возникают следующие причины снижения периода эксплуатации:

    Невыполнение геологических работ. Это объясняется тем, что каркасное здание не тяжелое, потому для него не надо заливать такой качественный фундамент. Заказчик уверен, что он экономит, однако не берет во внимание, что несущая способность почвы отличается. И если это плывун, вероятно, необходимо изменить место постройки.

Если до этого перечислялись ошибки во время проектирования дома, то существует также множество моментов, при которых ошибаются в процессе сооружения здания:

Читайте так же:
Обработка кирпича под лофт

foto6

  • Монтаж верхней обвязки тут же после установки стойки одной из стенок. Обвязка делается с учетом соответствия с нижней стойкой.
  • Хаотичный монтаж стоек в каркасной конструкции. Чтобы закрепить теплоизоляцию, требуется сделать точное расстояние между стойками, как правило, оно равно 50 см.
  • Нужно сделать отмостку под фундамент, иначе под ним будет скапливаться влага, которая разрушит здание.
  • Неподходящее время для сооружения дома. Не редко стройку начинают осенью, и в этом случае дерево впитывает влагу, это снижает период эксплуатации дома. Лучше всего начинать строительство в весенний или летний период.
  • Монтаж окон непосредственно около каркасных стоек. Древесина увеличивается или уменьшается в размерах под воздействием влажности и температуры. Потому необходимо сделать зазор в 5 см между ней и оконным изделием.
  • Некачественный паро- и гидроизоляционный слой. Иногда недобросовестные компании специально выбирают эту пленку для экономии.
  • Монтаж крыши до сооружения свесов и фронтонов для кровли. В этом случае облицовка этих элементов усложняется.
  • Применение лишь саморезов в крепежах. Крепя уголки к дереву, некоторые устанавливают их лишь на саморезы. Во время повышенной нагрузки они могут сломаться, потому стоит подстраховываться и дополнительно использовать гвозди «сотку».
  • Нет качественного утепления пола, это приводит к образованию сырости в здании.
  • Применение очень толстых брусьев для каркасного сооружения. Из-за этого дерево больше деформируется при чрезмерной влажности.

Естественно, эти ошибки только небольшая доля того, что делают строители, пытаясь экономить на стройматериалах или времени строительства. Потому рекомендуется обращаться в проверенную компанию.

Сроки службы некоторых категорий зданий

Зависимость от периода постройки

Для жилых домов советского периода сроки эксплуатации составляют:

Сколько лет выделено зданию

  • называемые сталинскими дома довоенные 125 лет, послевоенные, построенные после 1945 года – 150;
  • построенные в массовом количестве жилые дома хрущевского периода – панельные «хрущёвки» – 50; в настоящее время правительство Москвы приняло решение о расселении жильцов этих домов и сносе домов этого периода постройки;
  • дома кирпичные, построенные в шестидесятых годах (4 и 5 этажей), панельные и блочные дома семидесятых годов от 9 до 16 этажей – 100 лет.

Для жилых домов постсоветского периода:

  • из монолитного железобетона и кирпича от 125 до 150 лет;
  • панельные – от 100 до 120.

Очень важно своевременно проводить плановые ремонты. Невыполнение в установленный срок ремонта ведёт к интенсивному разрушению отдельных конструкций, и, как итог, всего здания.

Зависимость от материала элементов постройки панельного дома

Здания подразделяются на 6 групп исходя из материалов их элементов конструкции:

  • дома, возведённые на каменных или бетонных фундаментах, стены из кирпича (толщина стены 3 кирпича и более), монолитного железобетона, или крупных блоков, с железобетонными межэтажными перекрытиями, служат 150 лет;
  • постройки на массивных фундаментах с коробками из кирпича (стена 0,6 метра и более), железобетонных панелей и крупных блоков с железобетонными или комбинированными перекрытиями служат до 130 лет;
  • строения лёгкого типа на массивных фундаментах панельные или со стенами из пенобетона и газобетона с ж/б плитами, а также комбинированными с металлом межэтажными плитами – 100 лет;
  • деревянные дома из брёвен или бруса прослужат 50 лет;
  • сборно-щитовые здания на деревянном (свайном) или каменном фундаменте с каркасными стенами (насыпные) и деревянными перекрытиями – 30 лет;
  • лёгкие постройки без фундаментов со стенами из досок – 15 лет.
Читайте так же:
Как класть облицовочный кирпич столбы

Срок службы коммуникаций в панельном доме

Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего из условий безопасной эксплуатации они должны быть заменены новыми. Алюминиевые должны обновляться в два раза чаще – через 20 лет.

Трубопроводам горячей воды и отопления отведён небольшой срок службы – всего 10 лет. Это обусловлено тяжёлыми условиями их эксплуатации: высокие температуры и перепады температур отрицательно влияют на металлические сплавы и чугун. По трубопроводам холодной воды норматив установлен 30 лет. В наши дни, отслужившие свой срок трубопроводы, меняются на трубы из композитных материалов, керамические и пластиковые, которые рассчитаны на гораздо больший срок эксплуатации.

Износ панельных домов

Что значит износ здания

Ничего нет вечного, и даже самые устойчивые к внешним воздействиям здания подвержены износу. Физический износ здания в целом устанавливается по износу отдельных его элементов визуально или приборным (инструментальным) способом путём проведения натурных испытаний и методами неразрушающего контроля. Помимо физического износа с течением времени, возникает также и моральный износ построек как внешнего фасада, так и внутренней планировки.

Это происходит как следствие технического прогресса и изменение образа мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть:

  • в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, а также современных обладателей квартир уже не устраивают такие габариты, и новостройки возводятся уже по новым проектам, учитывающим современность;
  • коммуникационные устройства прошлого столетия уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры на высоком дизайнерском уровне и удешевить их строительство.

Степень износа рассчитывается и может быть:

  • в хорошем состоянии (износ менее 10%);
  • на вполне удовлетворительном уровне с износом от 11 до 20%;
  • в удовлетворительном состоянии – от 21 до 30% износа;
  • состояния не вполне удовлетворительного – от 31 до 40%;
  • с износом свыше 41 до 60% – неудовлетворительного уровня;
  • ветхого состояния при износе от 61 до 80%;
  • аварийным и непригодным для жизни домом – более 80%.

Выполненные из крупных блоков постройки и кирпичные дома (с толщиной стен около 2,5 кирпича) прослужат меньше. Для кладки стен в современном строительстве предпочитают использовать полый кирпич, а, следовательно, возводят и менее мощные фундаменты.

Срок службы кирпичного дома

Для панельных многоэтажных строений и блочных зданий прогноз составляет примерно 90 лет, но этот прогноз также еще не проверен временем.

В Советском государстве была идея обеспечить жильем всех нуждающихся. По методу скоростного массового строительства многоэтажки передавались в эксплуатацию вскоре после его начала, целые районы вырастали как грибы. Теперь этим постройкам требуется такой же всеобъемлющий и основательный ремонт, ведь все они давно отслужили отведенный срок эксплуатаци.

Сегодня не стоит заселяться в панельные «хрущёвки», их нормативный срок истек примерно 5 лет назад. К счастью, качество большинства панелей оказалось выше, чем предусматривали проекты, поэтому надлежащая эксплуатация позволит им выстоять около 20-ти лет. Зато срок службы кирпичного дома -«хрущёвки», можно продлевать, благодаря проведению капитальных ремонтов.

Все специалисты особо выделяют качество старых домов, возводимых еще до революции 1917 года — оно признано самым высоким на территории России.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector